普通住宅，是指以居住为主要功能，面积小于等于140平方米的住宅，主要包括公寓、别墅、自住房等。非普通住宅，是指以非居住为主要功能，面积大于140平方米的住宅，主要包括商住两用房、商业办公楼等。
这两种房子的差别，最大的就是在面积和功能上。普通住宅以居住为主要功能，建造的面积一般不超过140平方米，是家庭居住和生活的空间，所以需要满足一定的生活功能需求。相比较而言，非普通住宅的面积要大很多，而且主要用于商业或者办公，因此其对于设计和装修的要求也更高，以更好地满足工作或者商业发展的需要。
此外，在购买时，两种房子的政策和价格也不一样。普通住宅依据相关政策可以申请住房公积金、按揭贷款等优惠政策，价格上相对较为亲民。而非普通住宅则需要更高的购房能力，政策上也相对较为严格。此外，两种房子的维修和管理也有所不同，一般而言，非普通住宅的维修关键点在于商务建筑稳定性与安全性问题，普通住宅则注重家庭舒适和安全这两方面。
