公摊面积是指购房者所需要分摊的公共部位的面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
根据2024年的国家标准，公摊面积的比例根据建筑类型和楼层高度不同而有所差异。具体标准如下：
- 七层及以下的住宅建筑物，公摊比例应在7%-12%之间。
- 七至十一层的住宅建筑物，公摊比例在10%-16%之间。
- 十二至三十三层的住宅建筑物，公摊比例在14%-24%之间。
- 别墅类型的住宅建筑物，公摊比例在1%-8%之间。
对于普通楼层住宅，公摊比例大约在10%-13%之间。18层以下且电梯数量有限的板式建筑，公摊比例大约在13%-15%。点式布置的物业，公摊比例往往达到15%至17%。30层及以上高层住宅，由于电梯设备增加，公摊比例通常在25%左右。
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。公摊系数是指需要分摊的公用面积总和与各个套内建筑面积总和之间的比率。
近年来，取消公摊面积的呼声越来越高，主要原因包括公摊面积导致购房成本增加、费用不透明且存在计算不公。尽管全面取消公摊面积在短期内不太可能，但应逐步推动房价以套内面积计价，并公开透明公摊面积的计算。
