定义
公摊面积是指整栋建筑中，由所有产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间等。
计算方式
- 基本公式：公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数
- 套内建筑面积 = 套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
- 公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)
影响因素
- 户型
- 套内面积
- 公共设施
- 建筑规模
常见住宅类型的公摊系数范围
- 普通多层住宅楼：10%~15%
- 带电梯的小高层住宅：15%~20%
- 高层住宅：20%~25%
注意事项
购房时，应仔细查看购房合同中的公摊面积条款，确保自己的权益不受损害。
