二手房过户是购房者购房后必经之路，那么二手房过户流程是怎么样的呢？本文详解二手房过户流程，让大家买房无忧。
首先，双方协商解除合同和定金退回
二手房过户前，如果合同中没有约定具体过户时间，买卖双方可以协商解除合同和定金退回。如果确实是因意外诸如拒签、物业状况不符合要求等无法达成合作，可以协商解除合同，定金退回，一旦协商一致，就可到当地公证处办理解除合同的公证。
其次，交纳契税
请购房者在购买二手房前了解所登记房屋已申报的价格，因为契税和买卖价格相关，登记价格越低契税越低，登记价格越高契税越高。契税计算方法是：凭产权人房屋交易全价值的1%作为契税，而一般的售房会有两套房，有一个是正规交易的价格，另一个价格就被卖方买方增高或减低，以便减少契税。请购买者及时交纳完契税后才可以进行下一步工作。
第三，验房和产权证交接
验房的目的是检查房屋是否符合购房合同规定的条件，例如：面积、净高、毛坯成品交付的标准。在验房中发现问题需要修缮的需要双方协商解决，修缮工作完成之后再约定时间送来验房，所有验收无误后，买卖双方可以进行产权证交接。
最后，过户办理
房屋所处的不同地方，需要提供不同的材料。一般来说，买受人需要在登岸
