所谓小产权房，是指在城市规划初期经过审批，但因为后期政策限制而未能办理完全产权的商品住房。因此，小产权房只拥有不完整的产权，难以取得《商品房预售许可证》。相较于全民产权房，小产权房的售价较为便宜而受到市场关注。
那么，购房者需要注意什么呢？由于小产权房的产权不完整，可能会存在土地性质、不动产证等方面的缺陷。此外，在一些地方，小产权房还可能不具备《住宅设计标准》的要求，貌似也不太符合要求的建筑面积、环境、安全等问题。因此购房者在购买小产权房时，需要仔细了解相关的政策和法规，以避免购买到质量不合格的房源。
小产权房坐落在一些城市规划的边角地段，往往扶持政策比较明显。例如，在北京市房山区，小产权房在政策、市场方面都占有优势。
尽管存在一些风险，但是小产权房周边的商机也不容忽视。在购买小产权房以后，如果您能够在附近开一些商业用房，例如小型超市、小型餐饮店、日常生活服务中心等，或许就能够实现利益最大化。
