装修档次与承包方式价格范围
全包装修费用由装修公司负责设计、主材、辅材及施工。简装全包单价800-1000元/平米，136平方总价10-13万元，适用于出租或基础居住需求。中等全包单价1200-1400元/平米，总价15-18万元，含个性化设计和环保主材。高端全包单价1400元/平米以上，总价超18万元，支持进口材料、智能家居及定制化设计。
半包装修费用业主自购主材，装修公司负责辅材与施工。简装半包单价300-500元/平米，136平方总价4.1-7.8万元，主材自控可降低20%成本。中等半包单价500-1000元/平米，总价7.8-13.6万元，人工费占比约40%。高端半包单价1000元/平米以上，总价超13.6万元，适用于高端主材组合。
分项工程费用明细
基础工程
- 防水工程：35-60元/平米，厨卫阳台面积40-60平米，总费用2000-3500元
- 拆改工程：拆墙25-35元/平米，砌墙50-60元/平米，阳台搭建3000-5000元
隐蔽工程
- 水电改造：60-180元/平米，含电线管材及人工，全包预算约11500元
地面工程
- 地砖铺设：100-220元/平米（含找平），客厅通铺约28500元
- 木地板：120-220元/平米，卧室铺设约15300元
墙面工程
- 基层处理：5元/平米，墙面基础好可省略
- 刷漆费用：35-65元/平米（包工包料），全屋约27400元
吊顶工程
- 石膏板吊顶：80-110元/平米
- 铝扣板吊顶：70-120元/平米，厨卫常用
定制家具
- 定制衣柜：700-1600元/平米，总预算约30000元
- 橱柜：300-800元/延米，含台面柜体
影响价格的关键因素
材料档次差异瓷砖单价跨度80-500元/平米，广东砖基础款80-100元/平米，进口岩板超400元/平米。卫浴洁具简装套装400元/套，高端品牌超1900元/套。室内门复合门1000元/扇起，实木门达5000元/扇。
地域人工成本苏州地区泥瓦工350元/天，木工400元/天，高于三四线城市30%。管理费占比总预算8%-12%，品牌公司溢价显著。
结构复杂性异形吊顶单价超600元/平米，电视墙复杂造型增加3300元。水电点位超标准数量，改造单价上浮20%。
费用控制与避坑建议
主材采购策略瓷砖、地板厂家直购省中间加价15%。卫浴洁具促销季囤货可降30%成本。水电材料拒绝工长代购，自选国标品牌防虚报。
合同审核重点明确标注辅材品牌型号，如多乐士乳胶漆或东方雨虹防水。增项条款限制总价5%内，拆改项目单独列项。
区域比价方案三家公司报价对比，苏州136平半包市场价5.4-17.6万元，偏离均值需复核。隐蔽工程验收后付中期款，预留5%尾款售后质保。
