楼面价是指土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。每个土地在获得时都有容积率规定，规定了该土地建筑的最大面积。楼面价反映了单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式为：楼面价 = 土地总价格 / 建筑总面积。其中，土地总价是指开发商购买土地所支付的总金额，建筑总面积则包括了地上和地下的建筑面积。
楼面价是衡量土地成本和房价关系的重要指标。楼面价高往往意味着房价也会较高，因为土地成本占据了房屋成本的三分之一左右。
楼面价和房价呈正比关系，但并非完全一致。楼面价高的房价会比较贵，一般是楼面价的2倍左右，但也会有不成比例的情况。开发商在拿地时的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
对于购房者而言，楼面价是影响房价的重要因素之一。购房者可以通过了解楼面价，判断房价是否合理。同时，购房者也需要关注开发商是否根据市场情况进行合理调整，以避免房价过高或过低。
