1. 基础数据获取：根据土地使用目的获取土地基础资料，包括土地位置、面积、形状、地形、土质、含水量、周边环境、政策法规等。
2. 土地调查：对土地的植被、动物、农作物等进行实地勘查，通过对比分析，获取土地地貌、生态系统状况等。
3. 评估方法选择：根据土地属性和评估目的选择适当的评估方法，如资本化收益法、比较市场法、成本法等。
4. 数据处理和计算：对获取的数据进行处理，选择适当的公式计算土地价值，综合分析得出土地价值结果。
5. 编制评估报告：将土地评估的过程和结果，以及评估的局限性、风险提示等，编制成评估报告。
土地评估一般由专业机构开展，以确保评估结果的科学性和客观性。通过土地评估，可以为土地资源的高效利用提供科学依据，同时也是土地征收、土地转让等重大决策的重要参考。
