伴随着楼市的繁荣，购买新房的人也越来越多。购买新房一般需要缴纳契税，但很多人并不清楚具体的契税是怎么计算的。下面为大家详细讲解购买新房需要缴纳的商品房契税。
商品房契税是指个人在购买二手房、新房、农村集体土地上房屋的所有权时，需要支付给国家的契税。这个税是根据房屋的总价值计算的，国家规定每平方米单价不得低于指定的下限。目前，我国大部分城市的税率为3%到5%不等。
购买新房时，需要缴纳契税和营业税。根据国家制定的《契税暂行条例》规定，契税的具体计算方法是：契税计税价格 = 房屋交易价格×适用税率。如果购房者、开发商没有低报房屋交易价格，那么买房时要支付的契税将是按照房屋实际售价计算的。
同时需要注意的是，对于购买新房者来说，如果房屋的总价值低于当地的评估价，那么契税需要按照更加严格的标准来缴纳。
