房贷利率是购房者在申请贷款时最为关注的问题之一，其影响着还款总额以及每月的还款数额。那么，如何计算房贷利率呢？下面，让我们来一起了解一下2021年最新的房贷利率计算公式。
首先，我们需要明确的是，目前中国的房贷利率分为两种：商业贷款利率和公积金贷款利率。其中，商业贷款利率为贷款人与银行协商确定的固定利率，有时还会参考基准利率。而公积金贷款利率则是以住房公积金缴存额为计算基础，以发布的公积金贷款基准利率为主要参照标准而确定的。
下面是商业贷款利率的计算公式：
其中，综合费率为银行定期贷款利率与其他手续费之和，可通过与银行协商得出。还款期次为贷款的还款期数，一般银行可以提供1年、3年、5年、等不同还款期次。
而公积金贷款利率的计算公式为：
其中，J为月均还款额，公积金贷款月利率可参考住房公积金管理中心发布的公积金贷款基准利率。
通过以上的计算公式，我们可以清晰地知道自己需要支付的利息总额以及每月需要还款的具体数目，从而更好地规划自己的还款计划。当然，购房者还需要根据自身的贷款情况以及最新的利率情况自行进行计算，以便能够更加准确地掌握自己的贷款状况。
