房屋出租收益和房屋租售比成正比例关系。房屋租售比是指某个城市在某个时间段内，以购房总价与年租金的比率来反映部分租售市场的投资价值。该比值越低，说明这个城市的房地产风险相对较小，房价稍微上升就会影响租金较大增长，投资回报丰厚。而如果租售比相对较高，租金收益相对较低，房屋出租收益也会受到影响。
在中国不同的地区，房屋租售比存在相当大的差异。例如，北上广深的租售比较低，而成都、合肥、沈阳等城市的租售比较高。这种差异主要与房屋供需关系、房屋价格、租赁市场、经济发展等因素有关。
购房者或投资者在选择房产的时候需要对当地房屋租售比有一个比较清晰的了解。这也会对投资物业、持有物业、价值增值和转售产生很大的影响。
