装修二手房的价格由翻新程度主导。局部改造每平方米400-500元。全屋简装翻新800-1000元/㎡。中端品质翻新1000-1400元/㎡。高端定制翻新1400元/㎡以上。
拆旧与基础改造费用
拆旧费占总预算12%-18%。混凝土墙拆除100-120元/㎡。砖墙拆除50-60元/㎡。铲墙皮15-17元/㎡。垃圾清运费2000-4000元/套。
水电改造占20%-25%。水管暗管铺设55元/延米。电路全改100-120元/㎡。防水处理70-90元/㎡。15年以上老房必须重做水电。
硬装主材成本明细
地面材料决定预算跨度。强化地板40-150元/㎡。实木地板200元/㎡起。客厅瓷砖80-280元/㎡。厨卫防水砖50-300元/㎡。
墙面翻新占比显著。乳胶漆施工60元/㎡（包工料）。墙纸铺贴20-30元/㎡。文化石挂贴80-90元/㎡。
定制柜体拉高预算。橱柜700-1200元/延米。定制家具占高端翻新35%费用。
地域与面积影响总价
一线城市单价上浮15%-20%。重庆180㎡旧房翻新总价20万-45万：
- 基础装修4.2万-7万
- 主材9万-22.8万
- 软装6.8万-15.8万
100㎡简装全翻新8万-10万。同面积中端翻新12万-15万。
压减预算的核心技巧
保留原地板直接覆盖省30%拆旧费。非老化水电仅增插座位。每个插座改造120元。比全改节省40%。
主材替代方案降低支出。复合地板替代实木省50%。成品柜替代定制柜省20%。拆除旧物分类转卖抵消成本。
隐蔽工程与合同陷阱规避
警惕“一口价”合同。未明确轻工辅料范围后期追加2.8万案例频发。要求三级报价表。注明主材品牌、型号、单价。
预留报价8%-12%作为应急资金。敏感人群增加环保预算。儿童房0甲醛板材升级5000-8000元。专业除醛治理3000-5000元。
签约前使用“蜡笔装修报价计算器”核价。误差率控制在5%内。
