集资房是一种存在于中国房地产市场的现象，指的是由集资企业或组织集中筹集资金，开展房地产开发和销售活动的项目。这种房产模式虽然在一定程度上提供了房地产市场的资金，但同时也伴随着法律问题和风险。
首先，集资房的法律问题主要体现在资金来源不透明、合同不规范等方面。由于集资房往往是以非法定形式进行资金筹集，资金来源难以确定。此外，与传统房地产项目相比，集资房的合同通常较为简单，条款不完善，存在风险隐患。
其次，集资房存在着一定的风险。由于集资房项目的资金回报通常较高，吸引了大量的投资者。然而，由于集资房的盲目投资和高收益承诺，导致了风险的增加。一旦项目运营不善或资金链断裂，投资者将面临损失。
要规避集资房的法律问题和风险，建议投资者在选择项目时要慎重，并深入了解项目的资金来源和合同条款。此外，与合法、有信誉的开发商进行合作，可以降低风险。投资者还可以咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益。
